Salutări tuturor celor interesați de fiabilitatea sistemelor de acoperișuri! Numele meu este Vladimir și sunt specialist în acoperișuri la Ankons, cu 15 ani de experiență. De-a lungul anilor, m-am confruntat cu o mare varietate de probleme legate de acoperișurile cu membrană, iar astăzi aș dori să împărtășesc observațiile mele despre cazuri în care scurgerile pot fi o adevărată provocare chiar și pentru acoperișuri experimentați.
Acoperișul cu membrană este considerat pe bună dreptate una dintre cele mai fiabile opțiuni pentru acoperișurile plate. Cu toate acestea, chiar și această tehnologie are punctele slabe. Există situații în care repararea scurgerilor este extrem de dificilă sau practic imposibilă fără o renovare extinsă.
Erori de proiectare sistemică
Primul lucru pe care îl întâlnesc în mod regulat sunt erorile fundamentale în etapa de proiectare a acoperișului. Atunci când un arhitect sau un designer nu ia în considerare specificul unui acoperiș cu membrană, consecințele pot fi catastrofale.
De exemplu, o pantă insuficientă a acoperișului duce la formarea unor zone stagnante unde apa nu se scurge timp de luni de zile. În astfel de zone, membrana este supusă unei presiuni hidrostatice constante, care nu este proiectată pentru această tehnologie. În timp, materialul își pierde proprietățile, iar apa începe să pătrundă prin micro-deteriorări.
Este imposibil să rezolvi o astfel de problemă cu reparații locale; ar fi necesară o refacere completă a structurii acoperișului cu pantele corecte, ceea ce este comparabil cu construirea unui acoperiș nou.
Migrarea prin difuzie a umidității
O situație deosebit de dificilă apare atunci când umezeala pătrunde nu prin deteriorarea vizibilă a membranei, ci prin difuzie prin întregul strat al acoperișului. Acest fenomen apare atunci când bariera de vapori este deteriorată sau absentă.
Vaporii de apă din interior se ridică, se condensează în izolație și o saturează treptat cu umiditate. Izolația umedă își pierde proprietățile de izolare termică, iar umezeala acumulată începe să se infiltreze în clădire, creând iluzia unei scurgeri a membranei.
Identificarea acestei probleme este extrem de dificilă, deoarece zonele în care tavanul este umed pot fi departe de sursa reală a problemei. Singura soluție este demontarea completă a structurii acoperișului și instalarea unei bariere de vapori de înaltă calitate.
Distrugerea bazei de sub membrană
Deseori întâlnesc situații în care fundația de sub membrană se deteriorează. Ar putea fi vorba de o șapă crăpată din cauza schimbărilor de temperatură sau de o izolație veche care și-a pierdut forma și rezistența.
Când oamenii merg pe un astfel de acoperiș, membrana se flexează odată cu baza, creând micro-rupturi în punctele de atașare. Aceste deteriorări sunt atât de mici încât sunt nedetectabile vizual, dar suficiente pentru a permite pătrunderea apei.
În astfel de cazuri, reparațiile localizate oferă doar o ușurare temporară. După un timp, scurgerile reapar, adesea în locații noi. Singura soluție fiabilă este înlocuirea fundației și a membranei.
Poduri reci ascunse
O categorie separată de scurgeri „ireparabile” este asociată cu punțile termice din structura acoperișului. Elementele metalice care traversează întreaga structură a acoperișului devin conductori reci. Pe ele se formează condens, care se scurge și este perceput ca o scurgere.
Acest lucru este deosebit de frecvent în cazul rack-urilor metalice pentru echipamente, antenelor și conductelor de ventilație. Chiar dacă membrana este perfect etanșată la îmbinări, condensul rămâne o problemă.
Soluția necesită o abordare cuprinzătoare: izolarea termică a tuturor elementelor metalice care trec prin acoperiș, ceea ce este adesea dificil de implementat din punct de vedere tehnic pe un acoperiș existent.
Deformările structurilor portante
Cele mai dificile cazuri implică deformări ale clădirii în sine. Atunci când structurile portante se contractă sau se lasă, membrana este supusă unor sarcini pe care nu a fost proiectată să le suporte. În zonele cu deformare severă, se formează pliuri, îndoiri și întinderi ale materialului.
Am văzut cazuri în care un acoperiș nou cu membrană a început să aibă scurgeri la doar câteva luni după instalare din cauza tasării unei părți a clădirii. Nicio reparație localizată nu a ajutat - apa și-a găsit noi rute.
În astfel de situații, este necesară o inspecție inginerească a întregii clădiri și eliminarea cauzelor deformărilor înainte de începerea reparațiilor acoperișului.
Daune biologice
Aș dori să menționez în mod special problema deteriorării biologice a membranei. În unele regiuni, există cazuri în care păsările sau rozătoarele deteriorează membrana. Membranele din PVC sunt deosebit de vulnerabile - unele specii de păsări ciugulesc în mod deliberat plastifianții de pe ele.
Astfel de daune sunt haotice și dificil de prevăzut și prevenit. Chiar și după reparații, animalele se pot întoarce și pot cauza noi probleme. O soluție completă necesită instalarea de plase de protecție sau elemente de descurajare pe întreaga suprafață a acoperișului.
Incompatibilitatea chimică a materialelor
În practica mea, am întâlnit în repetate rânduri situații în care au apărut scurgeri din cauza incompatibilității chimice dintre membrană și alte elemente ale acoperișului. De exemplu, anumite tipuri de materiale bituminoase, atunci când intră în contact cu o membrană PVC, provoacă migrarea plastifianților, ducând la fragilizarea și fisurarea membranei.
Probleme similare apar atunci când membrana intră în contact cu anumite tipuri de izolație sau când se utilizează adezivi și materiale de etanșare incompatibile. Aceste reacții chimice se produc lent, iar problemele devin evidente la ani de la instalare.
Este imposibil să se elimine astfel de scurgeri local; este necesară înlocuirea completă a materialelor incompatibile.
Întrebări și răspunsuri despre scurgerile de membrană ale acoperișului
Este posibil să repari un acoperiș cu membrană iarna?
Reparațiile sunt posibile, dar extrem de dificile. Majoritatea sudurilor cu membrană necesită temperaturi pozitive. Există tehnologii specializate pentru reparațiile de iarnă, dar acestea oferă rezultate temporare până la sosirea sezonului mai cald.
Cum poți spune dacă scurgerea este în membrană și nu în alte elemente ale acoperișului?
Sursa unei scurgeri poate fi determinată cu precizie doar folosind metode instrumentale. Folosim imagistica termică și cartografierea vectorială electrică, care ne permit să identificăm locația fisurii de impermeabilizare cu o precizie de centimetru.
Cât timp durează în medie un acoperiș cu membrană de înaltă calitate?
Cu o instalare corectă și o întreținere regulată, durata de viață este de 25-30 de ani. Cu toate acestea, mult depinde de tipul de membrană, condițiile climatice și utilizarea acoperișului.
Este posibil să mergi pe un acoperiș cu membrană?
Majoritatea membranelor moderne pot rezista la un trafic pietonal limitat. Cu toate acestea, traficul pietonal regulat necesită instalarea unor căi de protecție speciale pentru a preveni deteriorarea mecanică a membranei.
Culoarea membranei afectează probabilitatea apariției scurgerilor?
Culoarea nu afectează în mod direct proprietățile de impermeabilizare, dar membranele de culoare deschisă se încălzesc mai puțin la soare și, prin urmare, sunt mai puțin susceptibile la deformarea termică, ceea ce poate reduce indirect riscul de scurgeri.
