Procedura simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenurilor și clădirilor situate pe acestea în Federația Rusă s-a încheiat la începutul anului 2019. Procedura simplificată care permitea înregistrarea proprietății imobiliare a devenit imposibilă. Începând cu această primăvară, procedura pentru proprietarii de căsuțe de vară s-a schimbat, indiferent de proprietatea pe care se află clădirea.
Conceptul că casa de la țară nu mai există
La 1 martie a intrat în vigoare un act de reglementare privind asociațiile de grădinărit și legumicultură. Legea exclude existența unor astfel de entități comerciale precum cooperativele de grădinărit sau de consum de tip dacha și afacerile cu mai mulți proprietari. În acest sens, la sfârșitul anului 2018, deputații au propus eliminarea termenului „casă de tip dacha” din regulamentul codificat.
Sute de mii de locuitori de vară se întreabă dacă parcelele lor cu clădiri vor fi ilegale și dacă trebuie să își reînregistreze urgent documentele.
Conform unui act de reglementare în vigoare de la începutul lunii martie, este posibilă legalizarea unei case de vară existente pe un teren de grădină, cu condiția ca construcția să fi fost aprobată în prealabil de administrația locală și finalizată.
Documentele pentru comunicarea anumitor informații către cetățeni trebuie depuse pe site-urile oficiale ale primăriilor locale. Este necesară o perioadă specificată pentru înregistrarea proprietății, cu condiția prezentării doar a documentației de proiectare a construcției. Cetățenii care au obținut un permis nu vor fi obligați să notifice cu privire la construcția clădirilor. Cu toate acestea, va fi necesară aprobarea legală pentru proiect dacă lucrările nu sunt finalizate până la 1 martie.
Ce se întâmplă dacă nu vă înregistrați casa ca proprietate a dumneavoastră?
Dacă căsuțele de vară nu sunt înregistrate până la 1 martie 2019, proprietatea va fi considerată o structură neoficială, iar clădirile vor fi considerate neautorizate. În urma unei hotărâri judecătorești, acestea pot fi demolate cu forța.
Dacă proprietarul nu a obținut instrucțiuni scrise în conformitate cu legea, clădirile sunt supuse demolării. Dacă proprietarul clădirii nu demolează structurile singur, autoritățile locale vor face acest lucru. Această măsură excepțională este responsabilitatea lor conform legii.
În plus, conform codului, utilizarea unei clădiri neautorizate se pedepsește cu amendă:
- subiecți de drept civil care efectuează tranzacții comerciale în diverse domenii de activitate – de la 2000 la 5000;
- persoane reprezentate prin procură – de la 20.000 la 50.000;
- antreprenori individuali înregistrați în conformitate cu procedura stabilită de lege – de la 20.000 la 50.000;
- organizații, firme sau companii înregistrate care au dreptul de a dobândi drepturi de proprietate și nepatrimoniale în nume propriu - de la 500.000 la 1.000.000.
S-ar putea să vă intereseze:Dacă proprietarul amplasamentului ignoră prevederile Legii și obstrucționează demolarea clădirilor, se prevede o altă amendă:
- subiecți de drept civil care efectuează tranzacții comerciale în diverse domenii de activitate – de la 20.000 la 50.000;
- funcționari și întreprinzători individuali înregistrați în conformitate cu procedura stabilită de lege – de la 20.000 la 50.000;
- persoane juridice – de la 100.000 la 300.000.
Principalul obiectiv al statului în implementarea „reformei dacelor” este de a impozita terenurile și clădirile pentru a alimenta trezoreria. Prin urmare, mulți proprietari de dace nu își înregistrează proprietatea, în ciuda amenințărilor cu amenzi.
Unde să începeți procesul de înregistrare
Conform ultimelor modificări, pentru înregistrarea oficială a unei clădiri situate fie într-o zonă populată, fie pe teritoriul unui Parteneriat Necomercial de Grădinărit, sunt necesare următoarele:
- trimite o notificare cu parametrii către organizația locală care asigură rezolvarea problemelor publice;
- Atașați la cerere: extrase din Registrul Unic de Stat al Drepturilor, un plan tehnic și documente de proprietate;
- Așteptați un răspuns din partea administrației în termen de o săptămână;
- la treizeci de zile calendaristice de la finalizarea construcției, trimiteți următoarea notificare;
- Atașați la notificarea scrisă: o chitanță pentru plata obligatorie a înregistrării locuinței, un răspuns la prima notificare trimisă și copii ale documentelor;
- așteptați până când autoritățile locale vor depune o notificare către Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie;
- Dacă doriți să accelerați procedura, puteți trimite documentele dumneavoastră.
Data de încheiere a „amnistiei dacei”
Atunci când completează documentele, locuitorii de vară au îndoieli cu privire la extinderea schemei simplificate de înregistrare a terenurilor și clădirilor. Serviciul Federal de Cadastru și Cartografie de Stat explică faptul că o nouă lege a fost semnată anul trecut, care extinde beneficiile până în 2020. Cu toate acestea, Codul Dezvoltării Urbane a modificat mai multe autorizații pentru construcția de clădiri rezidențiale. Aceasta se aplică clădirilor cu mai mult de trei etaje care nu au apartamente separate.
În august anul trecut, legea a fost modificată. Aceasta permite exceptarea de la obligativitatea autorizațiilor pentru construcțiile mici de pe terenuri. Amendamentul are o dată de expirare nespecificată prin lege.
„Amnistia pentru dace” va dura până în primăvara anului 2020. Beneficiul se aplică locuințelor private construite pe terenuri destinate construcțiilor sau agriculturii secundare.
Procedura simplificată pentru înregistrarea oficială a altor bunuri imobiliare a devenit permanentă. Aceasta se aplică: căsuțelor de vară, garajelor, camerelor cazanelor, șoproanelor, toaletelor și băilor.
Schimbare în ordinea de construcție
De la intrarea sa în vigoare, legislația a suferit mai multe modificări. Odată cu introducerea noului document, cuvântul „dacha” a încetat să mai existe. Conform legii:
- Din august 2018, nu mai este necesară obținerea aprobării pentru construcție. Este necesară o notificare scrisă înainte și după construcție;
- Construcția clădirilor începută înainte de adoptarea amendamentului precedent se legalizează prin transmiterea unei notificări scrise înainte de 10 martie 2019;
- Nu este necesară nicio autorizație sau notificare pentru anexe. Este necesar doar un plan tehnic care să respecte pe deplin reglementările relevante.
- Dreptul de proprietate asupra unui teren emis înainte de 2011 se confirmă prin prezentarea unui certificat de la municipalitate;
- nu este nevoie să se obțină autorizații pentru punerea în funcțiune a clădirilor construite cu autorizația corespunzătoare;
- Datorită modificărilor și amendamentelor, construcțiile și legalizarea acestora au devenit bazate pe notificare în loc de autorizații.
Pentru a pregăti un plan tehnic pentru o casă, veți avea nevoie de serviciile unui topograf, de documentația proiectului sau de o declarație. Fără un plan tehnic, este imposibil să înregistrați proprietatea la Serviciul Cadastral Federal.
Ce casă trebuie înregistrată?
După intrarea în etapa finală a procesului legislativ în august 2018, deputații au clarificat definiția „clădirii rezidențiale individuale”. Aceasta include clădirile care îndeplinesc următoarele cerințe:
- numărul de etaje supraterane – nu mai mult de trei;
- înălțime – 20 de metri;
- o casă este un obiect complex complet;
- scopul clădirii – reședința permanentă sau sezonieră a oamenilor.
Actul juridic de reglementare stabilit nu afectează clădirile deja înregistrate. În acest caz, nu este necesară nicio reînregistrare. Cu toate acestea, clădirile care sunt „inexistente” din punct de vedere legal sunt supuse următoarelor noi reglementări:
- Clădirile nerezidențiale de pe parcelele de grădină pot fi doar temporare și nu sunt supuse înregistrării;
- Clădirile rezidențiale din asociațiile de grădini trebuie incluse în registru.
Înscrieri până la 1 martie 2019
Pentru proprietarii de cabane de vară, „amnistia” a adus noi dificultăți. Anterior, proprietarii de cabane de vară nu erau obligați să își înregistreze clădirile. Acum, aceștia trebuie să anunțe Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat.
Până la sfârșitul lunii februarie 2019, procedura era diferită: pentru înregistrare era necesar doar un pașaport tehnic cu structura declarată. După contactarea unui inginer cadastral, se elibera un pașaport tehnic, care era trimis autorităților executive federale. Înregistrarea se efectua pe baza acestui document.
Cum să te înregistrezi acum
Dacă un cetățean nu a înregistrat o casă de vară în Registru, este esențială o notificare scrisă către administrația locală. Această notificare este necesară atât pentru clădiri, cât și pentru orice modificări aduse clădirii rezidențiale existente. Procedura de înregistrare în 2019 include:
- notificarea autorităților locale din partea proprietarilor de terenuri cu privire la planurile de construire a unei clădiri rezidențiale;
- După finalizarea construcției casei, depunerea unei notificări către primărie cu documentele anexate;
- în cazul mai multor proprietari ai aceleiași clădiri – distribuirea acțiunilor, cu obținerea consimțământului fiecărui proprietar;
- prezentarea chitanței de plată a taxei de stat;
- verificarea de către autoritățile administrației publice locale a întregii documentații și a legalității construcției;
- soluționarea cererii de înregistrare la Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat;
- După verificare, primirea confirmării scrise.
Ce tipuri de clădiri nu necesită autorizație?
În unele cazuri, nu este necesară o autorizație de construire. Aceasta poate fi obținută fără una dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- structura nu va fi conectată la alte clădiri printr-o fundație comună sau o rețea de comunicații;
- proiectul nu va împărți clădirea în apartamente;
- o clădire cu cel mult trei etaje ocupată de o singură familie;
- înălțimea casei nu va depăși 20 de metri.
Restricții de înălțime și împărțirea clădirilor în unități locative separate au fost introduse pentru a preveni construirea complexelor de clădiri cu două și trei etaje folosind metoda simplificată. Dacă o clădire nu îndeplinește aceste cerințe, va fi necesară o autorizație.
S-ar putea să vă intereseze:Dacă terenul nu este înregistrat
Deși procesul de înregistrare rămâne bazat pe notificare, încălcările termenelor limită și ale reglementărilor duc la sancțiuni administrative, inclusiv lichidarea forțată a instalației.
Autoritățile executive federale vor efectua inspecții pentru confiscări de terenuri și construcții neautorizate. Dacă sunt identificate astfel de obiecte, organismele autorizate vor emite un document de aprobare a construcției în termen de treizeci de zile calendaristice.
Dacă se construiesc clădiri pe terenuri unde construcțiile sunt interzise, autoritățile federale vor emite un ordin de închidere. De asemenea, se va aplica o amendă pentru deteriorarea terenului. Puteți schimba statutul parcelei și legaliza construcțiile neautorizate contactând municipalitatea sau instanța.
Unde să mergeți după finalizarea construcției
După finalizarea construcției, trebuie depusă o cerere împreună cu planurile tehnice anexate pentru casa de grădină. Municipalitatea va efectua o inspecție și, în termen de șapte zile, va emite o decizie scrisă care confirmă conformitatea clădirii construite sau reconstruite cu reglementările. Avocații vor transmite documentele Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat. Proprietarul nu trebuie să facă nimic independent.
Dacă avocatul administrației nu depune cererea în termenul specificat, puteți face acest lucru singur. Dacă rezidentul de vară încalcă codurile de construcție, autoritățile federale pot solicita renovarea casei.
S-ar putea să vă intereseze:Ce se va schimba după 4 martie?
Neînregistrarea clădirilor sau a construcției acestora fără notificare prealabilă va duce la clasificarea proprietății drept „construcție neautorizată”. Aceste structuri nu pot fi utilizate și nici nu pot face obiectul unor contracte de vânzare-cumpărare sau al unor contracte de donație.
Pentru a legaliza și a exploata proprietatea, proprietarul trebuie să respecte toate cerințele legale. În practică, această procedură poate fi dificilă. De exemplu, o clădire rezidențială trebuie să fie situată la trei metri de gardul unui vecin. Dacă această normă este încălcată, casa nu poate fi mutată. Prin urmare, drepturile trebuie stabilite prin proceduri legale cu asistența inginerilor cadastrali.
Reglementările în construcții s-au schimbat. Acum, pe proprietatea parteneriatelor non-profit de grădinărit se pot construi doar anexe fără autorizație. Locuitorii care nu își înregistrează casele vor fi obligați să demoleze toate clădirile care nu se califică drept „anexe”.